市建地建公屋 林鄭「開綠燈」

市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。有市建局成員認為，林鄭月娥的言論，無疑為市建局用地轉公屋的做法「開綠燈」。

發展局局長林鄭月娥昨出席市建局「需求主導」項目記者會時，被問及市建局地轉公屋用途時表示，根據《市區重建局條例》，市建局推行更新計畫時，要維持財政自給的長遠目標，以及符合謹慎理財的原則。「如市建局每次好像這次花十多億去做項目，有九億用作賠償，徵集的土地興建沒回報的公屋，就是衝 這兩原則。」但她又指，這些「原則性、策略性工作」並非不可更改，「但在現行政策下這不是市建局可隨意決定的工作，一定要配合政府政策。」

15億投資料蝕錢

身兼房委會委員的市建局非執行董事黃國健認為，林鄭月娥上述的講法，是為市建局用地轉作公屋發展「開綠燈」，但認為當局必須確保市建局交回土地後，能在收入上得到補貼，「市建局現在動輒也要以每呎八、九千元展開收購，若沒有得到政策上的配合，日後可以蝕得很慘。」

他表示，個人贊同有關做法，問題是市建局近年收購的多是「蚊型」地盤，即使能夠興建一兩座公屋，日後行政管理費也會很高，鄰近私樓也可能提出不滿，認為用作發展居屋，甚至是重建夾屋，或會更加可取。

另外，市建局昨公布首批由舊樓業主自發申請重建的「需求主導」項目。市建局主席張震遠表示，去年推出計畫共收到二十五份申請，三份獲被挑選，包括兩個在深水埗海壇街及一個於大角嘴杉樹街與橡樹街交界，共涉及二百二十六個業權、二百九十名住戶；總發展成本約十五億元，當中約九億用於收購成本，「按照今日樓價和賠償條件，預計這三個項目是會蝕本的，但與（市建局）其他重建項目沒有大分別。」計畫預計七年後完成重建，可提供二百三十個中小型單位。

申請項目的基本門檻須至少有六成七業主贊成、重建地盤面積超過四百平米及樓宇明顯失修。張震遠指，今次三個項目申請者擁有業權份數都超過七成，項目涉及樓齡達四十五至四十九年，內有劏房和僭建物。至於其餘廿二個申請未被挑選，原因均為未能達到門檻要求。

須八成業主同意

市建局將給予三個項目業主六十天考慮，最終要有八成業主同意，再經發展局局長審批，方完成收購程序。張震遠相信，計畫由業主提出，收購應會受歡迎，但要得到八成業主同意，仍有一定挑戰。

星島日報 21-4-2012